Crédito Habitação: se muda de operadora… porque não muda de banco?

Renegociar é bom… mas transferir pode ser melhor

Renegociar com o seu banco pode trazer melhorias. Mas existe uma estratégia ainda mais poderosa:

✅ Transferir o crédito habitação para outro banco que lhe ofereça melhores condições.

Na prática, funciona como mudar de fornecedor:

• mesma casa ✅
   
• mesma dívida (ou muito semelhante) ✅
   
• mas com melhor prestação, melhor taxa ou menos encargos ✅
  
   

E o mais importante:
 📉 o custo total do crédito pode ficar mais baixo ao longo dos anos.

Trate o crédito como trata as telecomunicações

Segundo Nuno Rico, economista da DECO, a recomendação é exatamente esta:

📌 encarar o crédito habitação como um contrato de telecomunicações (algo que deve ser revisto e comparado).

Porque, tal como acontece com as operadoras:

• há campanhas agressivas
   
• há propostas de entrada melhores do que as antigas
   
• e quem não renegocia… normalmente paga mais
  
   

O crédito habitação não deve ser “uma decisão para a vida”.
Deve ser uma decisão para o seu bolso!!

Taxa fixa? Taxa mista? Variável? O que faz mais sentido agora?

Este período tem sido marcado por mais ofertas e mais opções, especialmente em taxas mistas, muitas vezes com condições iniciais bastante competitivas.

E aqui está um ponto importante: a própria DECO alerta que, neste momento, nem sempre faz sentido fixar a taxa por muitos anos — podendo ser preferível ponderar soluções mais equilibradas (dependendo do seu perfil).

✅ A boa notícia é simples: há alternativas.

E com simulações bem feitas, é possível perceber qual é a opção que se encaixa melhor em si.

Sinais de que pode estar a pagar demasiado pelo seu crédito

Se se identifica com um destes pontos, vale mesmo a pena simular:

• A sua prestação subiu (ou está instável)
   
• O seu spread já tem alguns anos e nunca foi renegociado
   
• Tem produtos “obrigatórios” demasiado caros (seguros, cartões, comissões)
   
• Quer mais previsibilidade e menos sustos com a Euribor
   
• Está a pagar um crédito como se fosse “o único possível”
  
   

📌 Muitas vezes, uma transferência bem feita melhora mais do que um simples ajuste no contrato atual.

Na Maxfinance Nostra nós fazemos a comparação por si

Aqui está a diferença entre “pensar em mudar” e mudar com segurança:

Na Maxfinance Nostra, ajudamos a analisar:
 ✅ prestação mensal
 ✅ taxa (mista, fixa ou variável)
 ✅ spread
 ✅ comissões e custos totais
 ✅ seguros associados (vida/multirriscos)
 ✅ impacto real ao longo do tempo (e não só no primeiro ano)

📍 E o melhor? Pode pedir simulações sem compromisso.
 Só precisa de nos enviar os documentos base — nós tratamos do resto.

Documentos necessários para pedir uma simulação de transferência

Para conseguirmos comparar corretamente e apresentar propostas reais, normalmente pedimos:

Documentos pessoais

• Cartão de Cidadão (mutuários)
   
• Comprovativo de morada (se aplicável)
   
• Estado civil (ex.: certidão de casamento/divórcio, se necessário)
  
   

Rendimentos

• Últimos 3 recibos de vencimento (ou comprovativos de rendimento)
   
• Declaração de IRS + Nota de Liquidação (último ano)
   
• Mapa de Responsabilidades do Banco de Portugal
  
   

Sobre o crédito habitação atual

• Escritura/Contrato do crédito (ou documento do banco)
   
• Último extrato/prestação do crédito
   
• Capital em dívida e prazo restante (se tiver)
   
• Apólices dos seguros atuais (vida e multirriscos)
  
   

Sobre o imóvel

• Caderneta Predial
   
• Certidão Permanente
   
• Licença de Utilização (quando aplicável)
  
   

📌 Se não tiver tudo, não se preocupe: a Maxfinance Nostra ajuda a identificar exatamente o que falta.

O primeiro passo é simples: peça já a sua simulação

Se o mercado está a mudar e os bancos estão mais agressivos…
👉 o pior que pode fazer é não ver as alternativas.

Na prática, é como pagar “o pacote premium” das telecomunicações… quando existe um igual mais barato.

📩 Fale com a Maxfinance Nostra e peça simulações de transferência do seu crédito habitação.
Pode ser a diferença entre “aguentar a prestação” e respirar todos os meses.

✅ Sem compromisso
✅ Com análise clara
✅ Com propostas comparadas

Maxfinance Nostra — o seu crédito deve trabalhar para si, não contra si.

José França Santos