Pacote Fiscal Habitação 2025-2026: Oportunidade para Quem Vai Construir ou Comprar Casa

IVA reduzido para 6% na construção e reabilitação

Uma das alterações mais relevantes é a aplicação da taxa reduzida de IVA a 6%, em vez dos habituais 23%, às empreitadas de construção ou reabilitação de habitação destinada a:

• Habitação própria permanente
  
   
• Arrendamento habitacional, com limites de renda definidos
  
   
• Venda de imóveis até 648.000 €
  
   
• Autoconstrução, mesmo quando as faturas iniciais são emitidas a 23%, permitindo depois pedido de restituição da diferença para 6%
  
   

Este regime de IVA significa uma diminuição muito expressiva dos custos globais da obra, traduzindo-se numa poupança que, na prática, pode libertar dezenas de milhares de euros do orçamento final.

Benefícios diretos para quem procura crédito habitação

As vantagens são particularmente relevantes para quem está a ponderar financiamento:

● Menor custo de obra → menor necessidade de financiamento

Com IVA a 6%, o investimento necessário para concluir a construção reduz-se consideravelmente. Isto pode permitir:

• Pedir um crédito mais baixo
  
   
• Aumentar a área de construção, de qualidade ou de eficiência energética mantendo o orçamento
  
   
• Ganhar margem financeira para mobiliário, equipamentos ou melhorias
  
   

● Maior viabilidade da autoconstrução

Com muitos terrenos disponíveis na região e o novo regime fiscal, construir a própria casa passa a competir diretamente com comprar casa pronta, muitas vezes com vantagem.

● Planeamento financeiro mais previsível

A restituição do IVA na autoconstrução, prometida num prazo aproximado de 150 dias, ajuda a equilibrar o fluxo financeiro ao longo da obra.

● Mais oferta e menos pressão dos preços no mercado

Com o estímulo à construção e reabilitação, é expectável que a oferta aumente, reduzindo a pressão sobre valores de venda e arrendamento.

Autoconstrução: soluções mais baratas e eficientes

Após a definição do orçamento e aprovação do crédito, chegam as decisões estruturais. Para reduzir custos e acelerar prazos, estas soluções são cada vez mais populares:

1. Construção em madeira (wood-frame ou pré-fabricado)

• Excelente isolamento
  
   
• Menor tempo de obra
  
   
• Boa relação custo/qualidade
  
   
• Sustentável e eficiente energeticamente
  
   

2. Steel-frame / Estruturas metálicas leves

• Montagem rápida e limpa
  
   
• Elevada durabilidade
  
   
• Ideal para projetos com orçamento controlado
  
   
• Permite maior precisão no custo final
  
   

3. Construção modular ou pré-fabricada

• Fabrico em fábrica reduz erros e atrasos
  
   
• Previsibilidade total no orçamento
  
   
• Instalação rápida, muitas vezes em poucas semanas
  
   

4. Design eficiente e minimalista

• Plantas simples reduzem custos de mão de obra
  
   
• Menos desperdício de material
  
   
• Fácil otimização energética
  
   

Estas soluções são particularmente adequadas para quem compra terreno e quer construir de forma económica, sustentável e com impacto fiscal minimizado graças ao novo IVA.

Conclusão: Uma oportunidade para avançar com o seu projeto de habitação

O novo pacote fiscal representa um momento estratégico para quem deseja construir ou comprar casa. A redução de impostos, especialmente o IVA a 6%, torna a construção própria uma opção mais acessível do que nunca.

Na Maxfinance Nostra, ajudamos a:

• Analisar a melhor estratégia de financiamento
  
   
• Comparar propostas de crédito
  
   
• Calcular o impacto das novas medidas no seu orçamento
  
   
• Acompanhar todo o processo até à conclusão da obra
  
   

Se está a pensar adquirir terreno, construir a sua casa ou iniciar um projeto de autoconstrução, este pode ser o momento ideal para avançar.

Fale connosco e comece hoje a transformar o seu projeto de habitação em realidade.